环球讯息：亿翰今日资讯｜5月5日

亿翰热搜榜

(相关资料图)

·安徽：5月23日起支持提取住房公积金支付购房首付款

·唐山：45岁以下缴存职工公积金首套房贷款取消与余额挂钩

·4月28日，旭辉永升服务发布2022年未经审核全年业绩公告

#01

YIHAN

地产版块

（1）上海多子女家庭住房公积金支持政策：家庭最高贷款限额增至144万元

自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在该市最高贷款限额的基础上上浮20%。

此前，上海发布的《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》明确，个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。

（2）安徽：5月23日起支持提取住房公积金支付购房首付款

5月4日，安徽省省直住房公积金管理分中心发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》。通知提出，缴存职工购买合肥市（含四县一市）新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款，提取额度不得超过购买新建商品住房的首付款金额。

（3）唐山：45岁以下缴存职工公积金首套房贷款取消与余额挂钩

5月1日，河北省唐山市住房公积金管理中心发布通知，为了更好地支持唐山市青年发展型城市建设，满足青年群体合理租购住房需求，进一步促进唐山市房地产市场良性循环和平稳健康发展，唐山市缴存职工首套房公积金贷款取消与余额挂钩。

政策规定，唐山市45周岁（含）以下缴存职工购买首套自住住房的，在连续正常缴存6个月（含）以上住房公积金且符合还贷能力和不超过贷款相应最高限额要求的前提下，取消贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存余额挂钩。

（4）广州拟出公积金购房新政，二孩家庭或可多贷30万元

4月28日，广州市住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意见稿）》，拟对生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%，其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。

（5）宝龙商业签约为旭辉集团五个项目销售代理，佣金费用8%至10%

宝龙商业管理控股有限公司5月3日公布，公司间接全资附属公司上海宝龙商业已与旭辉集团订立五份销售代理协议，据此，上海宝龙商业须于2022年12月9日起至2023年12月30日止的初始期间，就独家物业独家提供销售代理服务，经双方相互协定可将期限延长一年。

作为取得独家物业的独家销售代理权的代价，上海宝龙商业已经向旭辉集团支付保证金，金额合共约为人民币3亿元。独家物业包括旭辉集团旗下分别位于中国南昌、合肥、昆明、江阴及洛阳的五个物业开发项目的商铺及商业场所，总建筑面积合共为3.7万平方米，上海宝龙商业可就相关独家物业的每宗成功销售收取8%至10%的佣金费用。

（6）新世界发展出售旗下建筑承包商协盛集团，代价2990万港元

4月28日，新世界发展有限公司公告称，出售一间子公司股权。公告显示，新世界发展全资附属公司向蔡汉平旗下公司出售协盛建筑集团有限公司，代价约为2990万港元。协盛集团主要于香港从事提供楼宇建筑服务，专门提供总承包及建筑管理服务。

（7）北京86.45亿元正式挂牌4宗地 总面积约13.53万平方米

近日，北京石景山衙门口713地块、经开区台湖0032地块、顺义新城第19街区19-69地块、顺义新城第20街区6001地块等4宗地由预申请正式转正挂牌，四宗地总土地面积约13.53万㎡，总建设控制规模约28.37万㎡，总交易起始价86.45亿元。

#02

YIHAN

产城版块

（1）江苏提出航空航天产业发展三年行动计划 2025年达成产值超1500亿

近日，江苏省政府办公厅于印发《江苏省航空航天产业发展三年行动计划》，将围绕大飞机、“两机”及载人航天等国家重大战略需求，聚焦“机、箭、星、船、器”重点领域和沿沪宁重点区域，加快打造具有国际竞争力的航空航天产业集群。

据悉，根据行动计划，到2025年，江苏全省航空航天产业产值超过1500亿元，新增省级以上专精特新企业50家以上，新增省级以上企业技术中心、工程（技术）研究中心、制造业创新中心、产业创新中心、技术创新中心等各类创新平台10个以上，全省具有较强竞争力的航空航天产业基地达到10个以上。

计划还指出，2025年江苏还将建成核心产业研发、制造、服务全面实现数字化，重点企业智能制造能力成熟度达3级及以上，星级上云企业累计达100家左右，创建省级智能制造示范工厂、工业互联网标杆工厂10家左右，创建省级绿色工厂10家左右。

（2）永太科技投资11.5亿元高端医药制剂基地项目落地杭州临空经济示范区

5月4日，永太科技公告，为打造公司医药板块新基地，公司拟与杭州临空经济示范区管理委员会签署《高端医药制剂基地项目招引落地协议书》，由公司及其间接控股子公司共同在杭州临空经济示范区投资永太科技高端医药制剂基地项目。项目总投资11.5亿元，其中一期投资不低于5.5亿元。

（3）天宸股份投资116亿元光储一体新能源产业基地项目落地芜湖

5月4日，天宸股份公告，公司与芜湖市繁昌区人民政府于近日签署了《投资框架协议》，双方达成协议在合作方行政区划内投资建设光储一体新能源产业基地项目。

项目建设内容为新建20GW的高效太阳能电池及20GW的储能变流器及储能系统集成制造项目，其中第一期拟投建5GW的高效太阳能电池+6GW的储能变流器及储能系统集成制造项目。项目计划总投资116亿元，其中固定资产投资不低于80亿元。

（4）中电光谷与广东陆丰签订合作协议 在项目融资建设等领域深度合作

4月26日，中电光谷与广东省陆丰市人民政府签订战略合作框架协议。项目签约后，双方按照“公平、开放、互利、共赢”原则，充分发挥各自优势，在广东省陆丰市漯河片区约3400亩产业规划、产业导入、园区运营、项目投融资建设与开发、城市运维等领域开展深度合作，促进“产、人、城”一体协同，推动陆丰市一河两岸中心城区整体高质量发展。同时，中电光谷将联合曲江创投、东吴创投与陆丰市当地平台公司，共同推动陆丰“文商旅产、产城融合”项目快速落地建设。

#03

物业版块

（1）4月28日，旭辉永升服务发布2022年未经审核全年业绩公告

4月28日，旭辉永升服务发布2022年未经审核全年业绩公告。公告显示，2022年旭辉永升服务营业收入约为62.76亿元，同比增长33.46%；毛利为约人民币12.93亿元，较同期略微减少0.5%；公司拥有人应占溢利约为4.80亿元，同比减少22.19%。每股基本盈利0.2742元。

截至2022年底，合约项目1542个，合约面积3.03亿平方米，分别较上年同期增长9.36%和12.06%。在管项目1148个，在管面积2.10亿平方米，分别较上年同期增长11.24%和22.75%。

点评

亿翰物研点评，此前，在3月31日，旭辉永升服务因一封对若干交易的质疑匿名信件发布关于延迟刊发2022年年度业绩公告，在这场风波过去一个月左右，旭辉永升服务再次发布公告称有关2022年全年业绩的审计工作尚未完成，因此无法刊发经审核2022年全年业绩，但披露了未经审核的2022年全年业绩公告，从业绩情况来看，旭辉永升服务2022年保持高质量稳定增长，整体业绩情况相对可观。

（2）5月4日，新大正披露收购云南沧恒投资80%股权事项进展

5月4日，新大正发布了关于披露重大资产购买预案后的进展公告。

公告称，本次交易原定的审计基准日为2022年9月30日，目前前述财务数据已过6个月的有效期，公需组织中介机构就财务数据加期的相关事项进行补充尽职调查。同时，本次交易预案中披露的业绩承诺期为2022年度、2023年度和2024年度，加期审计完成后，2022年度业绩完成情况将得到确认，无法再作为业绩承诺期。该等变化尚需公司与交易对方协商。公司正在评估相关工作并与交易对方进行沟通，后续工作推进中，公司将按相关规定及时履行信息披露义务。

据了解，新大正于2023年1月3日公告表示拟以现金7.88亿元购买云南沧恒投资有限公司80%股权，公告指出，在资产购买协议生效后标的资产变更登记至新大正名下前，新大正将支付首期进度款，为5596万元；标的资产变更登记至新大正名下后的5个工作日内，新大正向交易对方支付3亿元作为第二期进度款。此次交易不构成关联交易，预计构成《上市公司重大资产重组管理办法（2023年修订）》规定的重大资产重组，但不构成重组上市。

（3）5月4日，新城悦服务参股成立河南城市运营服务公司

5月4日，新城悦服务联合河南颢业城市运营服务有限公司新成立河南新颢业城市运营服务有限公司。河南新颢业城市运营服务有限公司成立于2023年4月24日，注册资本为100万元，经营范围含市政设施管理；城市绿化管理；城市公园管理；园区管理服务等。

#04

YIHAN

康养版块

（1）成武县晚霞红光医养院正式启用

近日，成武县举行晚霞红光医养院县医院分院、张楼分院、党集分院、永昌街道分院启用仪式。4家医养院共设置医养床位600余张，致力于打造为老年人提供医疗、康复、养老、娱乐、健身、休闲于一体的高效、智能医养服务中心，医疗上依托医共体八大业务支持中心，使医养病人不出镇就可以享受到三级医院的诊疗水平，生活上将根据老人身体状况、个人喜好、营养需求，量身定做每日食谱，全面提升老年人生活质量和幸福指数。

点评

亿励盛康养产业研究院认为，推进医养结合是我国优化老年健康和养老服务供给的重要举措。在推进医养结合服务建设的近十年间，我国两证（医疗机构执业许可证和养老机构备案证）齐全的医养机构数量激增，然而，当面对一些突发事件时，医养机构对老年人的相关保障和服务供给仍然明显不足。在这种情况下，建设医养结合服务机构还需要民政、卫健委、医保等政府机构出台相关政策规范医养结合服务相关标准，精准对接养老需求，不断提升服务水平，为老人提供更周全、更优质的服务。

（2）一键智慧呼救 18分钟内上门救援:北京石景山智慧养老应急服务年内实现全覆盖

5月4日人民网消息，北京市石景山区民政局表示，目前，该区已将智慧养老安全应急服务试点推广到八角街道、老山街道、苹果园街道、金顶街街道、古城街道5个街道，为基本养老服务对象发放智能手环、安装居家安防设备“六件套”，方便老人在户外或居家可享受一键应急救助服务。

老人家中遇险一键求援，救助队员18分钟内上门救援；老人需要紧急送医，救助队24小时待命。今年，石景山区计划进一步将推广智慧养老安全应急服务，全区9个街道将实现全覆盖。

（3）颐家（上海）医疗养老服务有限公司发布居家医养创新模式-SCL服务协作网络

近日，颐家在上海举办了“居家康养行业深度洞察分享会”暨首届颐家“智养未来-聚慧思变”产品技术发布会。会上发布了颐家基于10年居家医养运营和服务实战经验形成的创新康养模式——“SCL（Servicer Cooperation Links）居家康养服务协作网络”。

通过该平台，颐家可以将其标准化的数字康养服务体系共享、复制给整个行业，让加入SCL的服务机构都能实现高品质服务的规划化输出，同时也能实现协同合作。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）南京软件园成功发行全国首单保障性住房租赁CB 规模5亿、利率3.97%

5月4日消息，南京软件园科技发展有限公司2023年度第一期定向保障性住房租赁担保债务融资工具成功发行，为全国首单保障性住房租赁担保债务融资工具。

据了解，本期债券发行规模5亿元，期限3年，利率3.97%，由江苏银行、建设银行江苏省分行、杭州银行南京分行联合主承销。本期债券的担保资产为南京江北新区研创园一期租赁住房（人才房），已取得南京市保障性租赁住房项目认定书。项目落地盘活了研创园700余套租赁住房，惠及千余人才，助力保障性租赁住房市场发展。

下一步，人民银行南京分行将继续指导辖内主承销机构积极推动产品创新，为租赁住房市场发展提供多元化、多层次、全周期的金融产品，以金融创新助力住房租购并举。

保障性住房租赁担保债务融资工具的发行进一步丰富了住房租赁市场的金融产品，为租赁住房市场发展提供多元化、多层次、全周期的选择，以金融创新助力住房租购并举。

（2）上海：保租房供应目标5830套，“十四五”黄浦人才公寓房源将更多元化

为进一步优化黄浦人才发展环境，解决优秀人才阶段性安居需求，营造良好的人才生活环境，在黄浦区人才办的推动下，黄浦区将把保租房纳入人才安居工程的保障范围，作为人才公寓房源筹措的重要渠道。“十四五”期间，黄浦区人才公寓总量将从1000套提升到10000套，其中保障性租赁住房供应目标为5830套。

（3）新鸿基地产香港西九"TOWNPLACE本舍”今年下半年将推843个单位

近日，新鸿基地产（新地）旗下白领精英圈灵活租住品牌TOWNPLACE本舍将于2023年下半年推出全新香港西九旗舰项目TOWNPLACE WEST KOWLOON。

据了解，该项目创新引入「Aparthotel」长短租赁酒店混合模式，短至日租，长至月租，提供总数843个单位，主要提供多种开放式及一房户型单位，亦设有部分两房和三房选择，单位面积由242平方呎－860平方呎不等。项目毗邻高铁站及机场快线的优越地理位置将使其成为高效连接内地与国际的重要新地标，并将为全港规模最大专为年轻才俊打造的高品质租住项目。

据悉，"TOWNPLACE本舍”为新鸿基地产于2019年推出的全新灵活租住品牌，涵盖TOWNPLACE SOHO及TOWNPLACE KENNEDY TOWN两大生活空间，提供三种租赁方案，即“服务式公寓“内置家具公寓”及“自置家具公寓”，弹性租期短至一个月起，亦配备不同家具设计风格满足住客的不同喜好。

#06

YIHAN

乡村振兴版块

（1）“五一”假期旅游观察：旅游市场多元化发展，乡村旅游受到青睐

今年“五一”假期，跨省中长线游、周边游和热点景区高位运行，全国旅游出游人次超过2019年同期水平，出行距离和消费活跃度创下历史新高。国内传统热点旅游目的地城市热度不减，网红城市、小众目的地备受关注，休闲度假、乡村旅游等受到青睐。

逃离城市，拥抱乡村也成为越来越多游客的假期旅行选择。携程数据显示，“五一”期间，乡村游的整体订单规模已经恢复到2019年五一同期的242%，且在乡村停留3天以上的游客订单占比相较于2019年提升了230%。最值得关注的是，今年五一乡村游订单中，00后人数占比超过34%，领先于90后和80后，第一次成为了乡村旅游的绝对主力。

乡村度假在年轻人群的火热，背后不仅有今年“五一”的助推，更离不开乡村游业态服务体系标准化、住宿环境精品化的发展。如今许多乡村民宿也在走精品化路线，在坐拥丰富的自然景观资源的同时，还提供智能化房间设施、品牌洗护用品、露营煮茶活动等，优化整体住宿体验。这也使得乡村民宿、农庄能够更好、更有效地承接长假旅游热中溢出的需求，从而迎来爆发。

（2）2023年中央财政继续支持实施并启动新的农村综合性改革试点试验

5月4日，财政部发布《关于做好2023年农村综合性改革试点试验有关工作的通知》。通知指出，要坚持党的全面领导，强化科技支撑，充分发挥农村综合改革守正创新、系统集成、特色鲜明、因势利导、正向激励的机制创新优势，突出试点先行、做强做优、示范引领，统筹推进乡村发展、乡村建设、乡村治理，因地制宜探索财政支持乡村全面振兴的有效路径和示范样板，加快推进农村现代化。重点任务主要从创新富民乡村产业发展机制、创新数字乡村发展机制、创新乡村人才振兴机制、创新乡村治理机制等方面推进。

（3）第十二批全国“一村一品”示范村镇及2022年全国乡村特色产业产值超十亿元镇和超亿元村名单公布

5月4日，农村农业部公布第十二批全国“一村一品”示范村镇认定和全国“一村一品”示范村镇名单。认定北京市平谷区东高村镇崔家庄村等395个村镇为第十二批全国“一村一品”示范村镇、推介河北省唐山市滦南县姚王庄镇等199个镇为2022年全国乡村特色产业产值超十亿元镇、北京市顺义区赵全营镇北郎中村等306个村为2022年全国乡村特色产业产值超亿元村。

发展“一村一品”是做好“土特产”文章，推动乡村特色产业集聚化、标准化、规模化、品牌化发展的重要途径，是提高农特产品附加值、拓宽农民增收渠道的重要举措。希望获得认定推介的全国“一村一品”示范村镇、全国乡村特色产业产值超十亿元镇和超亿元村珍惜荣誉，并以此为契机，不断拓展农业多种功能、挖掘乡村多元价值，打造全产业链条，促进一二三产业融合，推动产村、产镇一体化发展。

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